已经买期房的怎么样退款

买期房退款程序主要包含以下几个步骤：

1.协商解除购房合同：购房者和开发商可以协商解除合同。假如双方达成一致，可以签订书面协议，明确解除合同的条约和退款安排。协商解除合同时，应明确退款的金额、方法和时间。

2.法定解除购房合同：假如购房合同满足法律规定的法定解除条件之一，购房者可以向开发商发出解除合同的公告。

期房退房的法定情形有什么

找法网提醒，期房退房的法定情形主要包含以下几种：

1.开发商迟延交房：假如开发商未能根据合同约定的时间交房，且迟延时间超越合理期限（如3个月），购房者有权提出退房需要。

2.开发商违约：开发商在销售过程中存在隐瞒或欺诈行为，或者违反合同约定，侵犯购房者的合法权益，购房者同样有权申请退房。

3.不可抗力原因：虽然这样的情况较为少见，但假如因不可抗力原因（如自然灾害等）致使合同没办法履行，购房者也可以参考实质状况考虑退房。

4.其他紧急违法违规事由：假如开发商存在其他紧急违法违规事由，如未获得合法预售许可即销售房子等，购房者也有权提出退房需要。

在这类法定情形下，购房者可以依法解除购房合同，并需要开发商承担相应的违约责任。